百强北京装修装饰公司

　北京装潢公司告诉大家：要“装”不要“修”走出****修的误区

　　毛坯房向****修房过渡是建筑行业或者说是房地产行业的一个进步和一场革命。但有调查显示，现在提供****修的项目或者楼盘，客户入住以后，约有超过30%至40%的业主又进行了二次装修。那么，对于****修房目前存在的一些问题应该怎样看待？到底达到什么标准才算是****修？开发商怎样做****修才能得到客户的认可？这不仅是****和发展商面临的问
题，也是所有买房人可能会遇到的问题。 　

　  ****修只能接近理想状态

　　从观念上说，因为客户对质量的要求是按照****终产品的标准要求的。毛坯房是你交给他时他先要装修，等装修完了以后再陆陆续续住进去，就不会有太多挑剔，而****修房一拿钥匙就入住，所以暴露出的问题更多，客户的挑剔也会多一些，这就对开发建设企业的管理、施工、质量等各方面提出更严的要求。

　　应该说从毛坯房交给客户发展到现在的****修，是一个过渡阶段，并且这个过程是一个相当长的历史阶段，需要一代产品的更新换代。据调查，现在提供****修的项目或者楼盘，客户入住以后，大概有超过30%至40%的业主又进行了二次装修。这跟楼盘提供的****修水平有关，有一些号称****修的项目达不到客户的要求，所以客户不得不重新装修，还有一些楼盘在提供****修的同时还提供个性化的服务，客户返装的比率就很低。这些买****修房的客户实际上是接受了这个产品以后，他也要再去做二次装修，当然不是全面的改动，而是局部的，但这个数字给现在市场上所提供的****修项目提了一个醒，也是一个警示：能否提供一个完整、一次性到位的、适合通用的****需求的产品，只是一个理想状态，开发商只能去逼近这个理想状态，而不可能一步实现。 　　****修要多为将来留空间

　　开发商应该怎样做好房子的****修呢？首先要考虑到由于装修给老百姓带来麻烦，浪费了资源，所以要做到****大的节省。以前我们有验收标准，必须按此标准装，实际上假冒伪劣就是从那时候开始的。这种情况不能再出现了。开发商应考虑得更周全，让那些从毛坯房时代走过来的老百姓尽可能地减少工作量。

　　在北京装潢公司装修过程当中开发商也要给客户一些指导和监督，在装修的过程中协助老百姓，比如要找物业管理帮助把把关等。另外，在住宅设计上开发商要考虑得长远一点。所谓装修和装饰是两种不同的东西，“装修”带着一些系统的改造，比如电线放在那儿，你可以不断地延伸它，这已经叫“修”了，“装饰”就是刷刷墙，装装门套……没有对功能进行改造。不管是毛坯房还是****修的房子，一定要把装修的“修”部分去掉，就是让客户拿到的仅仅是装饰，而且系统一定要为以后的改动留一点空间。开发商在做****修时要将********的设备考虑进去，这关系到今后系统****的问题。有很多东西现在没有任何用处，可是今后肯定会有用处。

　　****修也分不同档次 　

　  准确地说，针对不同的服务群体，****修的档次是不一样的。房屋的****修在****房市场比较容易实现，因为大家对****修的要求和渴望值很高，同样是德国产的东西，品牌不同，质量不同，产品就不一样，因此，就不同的层面，不同的量而言，****修标准也不一样，而这个标准很难统一起来，因为住宅里面所用的各种设备的价格差距非常大，一个开关板，********的三块多，****贵的二百多块钱，相差近一百倍。有业内人士认为：****修标准就是针对不同的人群有不同的标准。只要完成给他规定的入住标准并能使他满意，这就叫****修。

　  开发商做好****也挺难

　　越是品质高的房子供应量越小，因为它的风险会很大。客户不管是什么层次，做的住房梦都是一样的，所以在房子空间布局、配置方面，开发商都要多考虑，比如****要保证舒适，第二要保证多年以后家庭中的社会成员结构会有变化，即使以后不住了，起码也能把房子租出去。又比如你现在觉得房子买大了，但一年以后就可能觉得不大了。 　　在近期搜房举行的一个研讨会上，国展家园老总魏建军认为，如果纯装修在二十万元左右这个水平，当然这里面有一部分是设备的成本费用，那么开发商所做的****修比客户自己装修要****30%，当然这30%中开发商肯定已经赚足了，这是共同收益的问题。对社会****来说也是个节省。比如一个装修公司装一栋楼和装一套房子管理方案不一样，利润高低也不同。
　
  　对于客户不太****的部分，比如机电设备、采暖系统等，开发商应该为客户做好，如果技术上还达不到，至少要为以后预留系统升级换代的足够空间。****修可以分为普通型和豪华型，每平方米装修的造价从500元至上千元左右不等。文章转自/北京装修公司http://www.wybjzh.com/